风水轮流转”这句俗语在今年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得地王的央企，在今年上半年的表现却不尽如人意。

　　《每日经济新闻》记者发现，上半年全国销售额前10名的开发商中，央企所占席位由去年的3家，减至现在的2家。而在土地市场，央企也渐渐淡出主角地位，整个上半年新增土地储备最多的10家房企，仅有保利地产(10.91,-0.04,-0.37%)和中国铁建(7.46,0.07,0.95%)地产两家属于央企阵营。

　　几家实力雄厚的央企地产商在72家非主营房地产的央企淡出房地产业后集体趋于低迷，不禁令业内浮想联翩，房地产市场的“国退民进”在未来还会加剧吗？

　　销售业绩

　　08年来首次逊于竞争对手

　　自2008年开始，央企房地产公司的业绩就一直要高于同行的民营企业。中海地产、华润置地、保利香港等央企地产公司在香港资本市场上被视为“红筹股”，比民营房地产公司更受追捧。但央企房地产公司今年上半年的业绩，两年多来首次逊色于同在香港上市的其他房地产企业。

　　瑞信集团7月6日发布研究报告显示，今年初以来，华润置地录得的合约销售额同比跌17%，只占瑞信预期的全年目标的38%，表现或逊于市场预期。中国指数研究院数据研究中心副总监陈延彬表示，和华润置地相同，同为央企的招商地产(15.58,0.09,0.58%)业绩同比缩水明显。

　　曾在去年上半年以74.02亿元的销售额成为当时销售排行第11名的招商地产，在今年却被挤出了全国销售额前20名。而今年销售额第20名企业的销售业绩也并不高，仅仅只有55亿元。

　　即使是销售额好于去年同期的保利地产、中海地产等央企地产领军企业，今年上半年的业绩与其他房地产公司相比，也并不耀眼。根据中国房地产测评中心的统计，去年上半年保利地产的销售额就达到了195.49亿元，但今年上半年销售额却只有208亿，增幅不足10%；中海的销售业绩增幅更低，仅比去年的189.78亿元增加了不到6亿元。而根据中国房地产测评中心的测算，今年上半年销售排名前20的房地产公司销售业绩较去年同期平均增幅达到30%。恒大、碧桂园等公司的销售业绩增幅更是接近或者超过100%。

　　倒是正期望通过股权转让、逐步从母公司剥离的远洋地产暂时成为各央企地产企业的业绩增长冠军，72亿元的销售金额较去年同期的66亿多，有接近10%左右的增幅。

　　拿地表现

　　“门外汉”退出“门内汉”低调

　　不仅销售业绩表现不如同行，在土地市场上，央企地产商的表现也非常低调。中国指数研究院的报告显示，虽然今年上半年的土地价格已较去年年底平均下跌了9%，但在增加土地储备最多的10家房企中，央企却只有两家，其中保利地产以616万平方米的新增土地储备名列第三，中国铁建地产则以200多万平方米的新增土地储备排名第十。

　　众多非央企地产商成为地价下跌后的最大受益者。万科上半年仅花费了251亿多元就购得了1040平方米的新增土地储备。恒大、绿地等也紧跟万科步伐，在上半年以相对便宜的价格买地。

　　央企似乎只对高价地块情有独钟。整个上半年，仅中海、保利、中国铁建三家央企花费在土地购买上的金额就达到460多亿元，但所购买的土地储备数量仅仅和万科相当。而大部分央企上半年买地都是在3月份之前，3月份以后就在土地市场上失去了踪影。

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨昨日(7月7日)表示，由于前期购入过多的高价地需要消化，央企地产企业今年上半年很少出手和其他房地产公司竞争新的地块，这使得很多其他地产公司有了拿地的机会。

　　但陈延彬认为，去年购买了较多的高价土地只是央企地产商今年出手较少的原因之一。另一个原因是3月底、4月初时，国资委主任李荣融要求78家主业非房地产业的企业退出房地产市场、剥离房地产业务。16家央企地产企业并没有被要求淡出房地产开发业务，但是之后这些房地产公司在土地市场上的表现变得谨慎很多，购买高价地的现象也随之减少